Tapu müdürlüklerince yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ilişkin düzenlemeyle, yılbaşından itibaren Tapu Genel Müdürlüğü’nce belirlenecek tapu işlemlerinde taraflar, farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı birimlerde bulunsalar bile satış, bağış ve mal değişim işlemleri yapılabilecek. Bu düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanan “Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile yürürlüğe girdi.
Bu düzenleme ile tapu işlemlerinin daha kolay ve hızlı yapılması amaçlanıyor. Örneğin, bir kişi Ankara’da oturuyor ama İstanbul’da bir ev almak istiyor. Bu durumda, Ankara’daki bir tapu müdürlüğünden başvuru yaparak, İstanbul’daki evin satış işlemini gerçekleştirebilecek. Ya da yurt dışında yaşayan bir kişi, Türkiye’deki bir taşınmazını bağışlamak istiyor. Bu durumda, yurt dışındaki bir konsolosluktan başvuru yaparak, Türkiye’deki taşınmazın bağış işlemini yapabilecek.
Tapuda yeni dönemde evli olan herkesi ilgilendiren bir nokta da eş rızası şartı. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 220’nci maddesine göre, eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadıkça, kendisine ait olan taşınmazları devredemez veya üzerinde ayni hak tesis edemez. Bu nedenle, tapu işlemi yapmak isteyen evli kişilerin eşlerinin de rızasını alması gerekiyor.
Eş rızası şartının sağlanması için iki yöntem bulunuyor. Birincisi, eşlerin aynı anda tapu müdürlüğünde veya yurt dışı biriminde bulunarak resmi senedi imzalamaları. İkincisi, eşlerden birinin diğerine noterden verdiği vekaletname ile resmi senedi imzalaması. Eğer eş rızası şartı sağlanmadan yapılan tapu işlemi tespit edilirse, bu işlem geçersiz sayılacak ve iptal edilecek.
Tapuda Yeni Dönemde Nasıl Başvuru Yapılır?
Tapuda yeni dönemde farklı birimlerde bulunan tarafların tapu işlemi yapabilmesi için bazı usul ve esaslara uyulması gerekiyor. Bunlar şunlardır:
• Başvuru, işleme konu taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğüne veya tarafların bulunduğu tapu müdürlüklerinden veya yurt dışı birimlerinden herhangi birine yapılabilir.
• Başvuru için gerekli belgeler eksiksiz olarak başvurulan birime sunulmalıdır. Bu belgeler arasında kimlik belgesi, tapu senedi, vergi numarası, fotoğraf, eş rızası belgesi veya vekaletname gibi evraklar bulunmaktadır.
• Başvuru alındıktan sonra, ilgili tapu müdürlüğünden yetki istenir ve işlemin yapılmasında kanuni bir engel olup olmadığı kontrol edilir.
• Tarafların aynı anda birimlerde bulunması için randevu saati bildirilir ve resmi senet hazırlanır.
• Resmi senet, taraflara okunarak imzaları alınır ve elektronik ortama aktarılır. İmzalar tamamlandıktan sonra işlem yevmiye defterine kaydedilir.
