Emlak vergisi, taşınmaz mülk sahiplerinin yıllık olarak devlete ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türüdür. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre, ülkemiz sınırları içinde bulunan konut, arsa, işyeri, arazi ve benzeri taşınmazlara sahip olanların her yılın mayıs ve kasım aylarında düzenli olarak bu vergiyi ödemesi gerekiyor.
Emlak vergisi, taşınmazın değerine, konumuna ve niteliğine bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Her taşınmazın kendine özgü bir değerlendirmesi var. Ayrıca, hisseli tapu olarak bilinen tapu türü, bir mülkiyetin birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenildiği bir durumu ifade ediyor. Bu durum, bazı avantajlar ve riskler de beraberinde getiriyor.
Emlak vergisi için son ödeme tarihi 30 Kasım olarak belirlenmiştir. Bu tarihe kadar ödeme yapmayanlar, gecikme faizi ile birlikte geri ödeme yapmak zorunda kalacaklardır. Emlak vergisi yıllık olarak iki taksit halinde ödenebilir, ikinci taksit ise kasım ayı boyunca ödenmelidir.
Emlak vergisi ödemelerini kaçırmamak ve gecikme faizleriyle karşılaşmamak için mülk sahiplerinin son tarih olan 30 Kasım'a kadar ödemelerini tamamlamaları önemlidir. Ayrıca, emlak vergisi muafiyetleri ve geriye dönük iade talepleri konusunda da bilgi sahibi olmak gerekir.
EMLAK VERGİSİ MUAFİYETLERİ
Emlak vergisi ödemek zorunda olmayan veya indirimli ödeyen bazı gruplar vardır. Bunlar şunlardır:
• Emekliler, dul ve yetimler, şehit aileleri, gaziler ve işsizler gibi geliri olmayan gruplar emlak vergisinden muaf tutulur. Ancak bu muafiyet, yalnızca brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir gayrimenkul veya hisseye sahip olanlar için geçerlidir. Ayrıca, muafiyet için başvuru yapmak ve belgeleri ibraz etmek gerekir.
• Engelliler, emlak vergisi ödemek zorunda değildir. Ancak bu muafiyet, yalnızca kendilerine ait olan ve oturdukları tek bir konut için geçerlidir. Ayrıca, engellilik oranının %40 ve üzeri olması ve engelli raporunu sunması gerekir.
• Şehit yakınları, harp ve vazife malulleri, gaziler, terör mağdurları, Kore, Kıbrıs ve Balkan gazileri, emlak vergisi ödemek zorunda değildir. Ancak bu muafiyet, yalnızca kendilerine ait olan ve oturdukları tek bir konut için geçerlidir. Ayrıca, ilgili belgeleri sunmaları gerekir.
• Askeri personel, emlak vergisi ödemek zorunda değildir. Ancak bu muafiyet, yalnızca kendilerine ait olan ve oturdukları tek bir konut için geçerlidir. Ayrıca, görevli oldukları yerdeki belediyeye başvurarak muafiyet belgesi alması gerekir.
• Tarım arazileri, emlak vergisi ödemek zorunda değildir. Ancak bu muafiyet, yalnızca tarım dışı amaçlarla kullanılmayan araziler için geçerlidir. Ayrıca, arazinin tapusunda tarla, bağ, bahçe, çayır, otlak, nadas, sebze veya meyve bahçesi gibi ibarelerin bulunması gerekir.
EMLAK VERGİSİ İADESİ
Emlak vergisi ödeyenler, yalnızca ödeme yaptıkları yıl ile sınırlı olmak üzere 5 yıl geriye dönük iade talebinde bulunabilirler. Bu durum, emlak vergisi muafiyeti kazanan veya indirimli ödeyen gruplar için geçerlidir. Ayrıca, taşınmazın değerinde veya niteliğinde bir değişiklik olması, taşınmazın yıkılması veya tahrip olması, taşınmazın kamulaştırılması veya el değiştirmesi gibi durumlarda da iade talebinde bulunulabilir.
Emlak vergisi iadesi için başvuru yapmak isteyenler, öncelikle taşınmazın bağlı olduğu belediyeye dilekçe ile başvurmalıdır. Dilekçede, iade talebinin gerekçesi, iade edilecek tutar, banka hesap bilgileri ve ilgili belgeler belirtilmelidir. Belediye, başvuruyu değerlendirerek iade işlemini gerçekleştirir. Eğer belediye iade talebini reddederse, mükellef vergi mahkemesine başvurabilir.
